Штаб строительства из модулей

Три варианта штаба

Вместимость и габариты моделей 3.1 и 3.2 — по каталогу, компактного штаба — по реальному коммерческому предложению.

Как выбрать

От численности управленческого персонала: по СП 44.13330.2011 (п. 6.2) площадь помещений управления считают из расчёта 4 м² на одного работника. Если штат будет расти, двухэтажная модель 3.2 вмещает до 70 человек, но и площадь под ней больше — сверьте габариты из таблицы с местом на площадке. На небольшом объекте, где хватает прораба и нескольких инженеров, достаточно прорабской или компактного штаба.

Устройство двухэтажного штаба

Модули стоят «в ширину» — вплотную длинными сторонами, торцами с дверями к фасаду. Второй этаж ставится на первый, вдоль фасада — галерея, у торца — наружная стальная лестница с площадкой. Кровлю подбираем под проект.

Оснащение по каталогу

Письменные и приставные столы, стулья, шкафы и стеллажи для документов, сейф, вешалки, электрические радиаторы и вентиляторы, огнетушители; в крупных штабах — кондиционеры. Состав мебели по кабинетам согласуем в расчёте.

Сроки и документы

Ориентир изготовления крупной сборки по каталогу — 10⁠–⁠20 рабочих дней; точный срок зависит от состава и наличия модулей на складе. Срок поставки и неустойка за его нарушение — в договоре. С поставкой передаём ТТН, УПД, паспорт качества, памятку по эксплуатации и технический план электрики. Подключение штаба к сетям площадки — за заказчиком.

Реальный объект: штаб на Звенигородской

В 2026 году мы поставили двухэтажный штаб из 18 модулей для ГСК-ПТ — на площадке бизнес-центра в Москве, 1-й Силикатный проезд. Вдоль второго этажа идёт галерея, снаружи — лестница; внутри — кабинеты и переговорная с панорамными окнами. Срок по объекту — 35 дней. Штаб работает: фото, сделанные на объекте в октябре 2026 года, — ниже на странице, другие объекты — в разделе выполненных объектов.

Площадь штаба по численности ИТР

Модульный штаб строительства подбирают по числу ИТР. Площадь кабинетов задаёт п. 6.2 СП 44.13330.2011: 4 м² на одного работника управления. Порядок расчёта:

1. Возьмите пиковую численность ИТР — всех, кому в штабе нужно постоянное рабочее место.
2. Умножьте её на 4 м² — это площадь кабинетов.
3. Добавьте помещение для совещаний, архив проектной и исполнительной документации, коридоры и тамбуры: их состав задаёт ваше ТЗ.
4. Сравните итог с вариантами штаба из таблицы выше.

Варианты в таблице — наша рекомендация по норме и каталогу. Окончательный выбор делаем по планировке и месту на площадке.

Конструктив и комплектация

• Стены — сэндвич-панели с минеральной ватой 100 мм; исполнение для вашего штаба фиксируем в расчёте.
• Климат — электрические радиаторы и вентиляторы; в крупных штабах по каталогу — кондиционеры.
• Доп. комплектация — санузел, мебель, кондиционер и отделка стен. Если санузел внутри штаба не нужен, рядом ставят сантехблок и считают его в том же расчёте.
• Пожарная безопасность — противопожарный комплект на каждый модуль: огнетушитель ОП-5, датчики дыма и защитный экран для конвектора. Датчики автономные: пожарную сигнализацию и оповещение для штаба выполняют по проекту, в поставку они не входят.

Штаб в типовом строительном городке

В наших типовых городках на 50⁠–⁠300 человек штаб двухэтажный, и число его модулей растёт вместе с численностью:

Это ориентир, а не норма: точный состав считаем от вашей численности ИТР. Если вместе со штабом нужны КПП, бытовки, сантехблоки и пункт приёма пищи, удобнее считать весь городок — одним расчётом и одним графиком поставки. Свой состав можно собрать в конструкторе.

Что подготовить на площадке

Для стройгенплана нужны габариты штаба из таблицы вариантов, место разгрузки и подъезд. За заказчиком:

• основание — ровная площадка под фундаментные блоки; блоки входят в комплект поставки, капитальный фундамент не нужен;
• подъезд — к месту установки должна подойти машина с краном-манипулятором. Вылет стрелы небольшой: 3-тонный манипулятор опускает модуль примерно в 1,5 м от борта, 5-тонный — до 2,5 м. Поэтому штаб удобнее ставить ближе к проезду, а для дальнего места технику подбираем в расчёте;
• пропуск — для машин и монтажников, если на площадке пропускной режим;
• сети — подключение штаба к электричеству и другим сетям площадки; схема электроснабжения модулей — в техническом плане электрики.

Наша часть — доставка, установка модулей на фундаментные блоки, стыковка ярусов, монтаж галереи и лестницы.

График от даты выхода на площадку

Руководителю проекта важна дата, к которой штаб должен работать, — поэтому считаем от неё назад:

1. Заявка — численность ИТР, нужные помещения, адрес площадки и дата.
2. Расчёт — состав, стоимость с НДС 22 % и срок.
3. Договор — срок поставки и неустойка за его нарушение.
4. Изготовление — для крупной сборки ориентир по каталогу 10⁠–⁠20 рабочих дней; модули со склада, где их постоянно больше 40, сокращают этот этап.
5. Доставка, монтаж и стыковка — на подготовленное основание.
6. Подключение к сетям — силами заказчика, после монтажа.

Ориентиры для сравнения: здание из 10 блок-контейнеров по реальному коммерческому предложению — 25 рабочих дней, штаб на Звенигородской из 18 модулей — 35 дней.

Штаб, прорабская или АБК

• Прорабская — один модуль для прораба и мастеров; модель 4 по каталогу рассчитана на 3 человек.
• Штаб строительства — отдельное здание для ИТР всей стройки: кабинеты, переговорная, архив документации.
• **АБК** — кабинеты и бытовые помещения рабочих под одной крышей: раздевалки, санузлы, душевые, приём пищи. Его выбирают, когда управление и быт нужно разместить в одном здании.

Для снабжения, юриста и службы безопасности

• Расчёт — построчно: модули с оснащением, доставка, монтаж и стыковка, все суммы с НДС 22 %. Такой расчёт удобно положить рядом с другими предложениями.
• Договор — состав, стоимость, срок поставки и неустойка, гарантия 24 месяца, границы работ. Подписываем через ЭДО (оператор «Тензор») или на бумаге.
• Проверка контрагента — ООО «Комфорт Групп», ИНН 5018202511, ОГРН 1195081093679, зарегистрировано 06.12.2019. По запросу пришлём выписку из ЕГРЮЛ, карточку предприятия, сертификат по ГОСТ Р 58760-2024, типовой договор, письма заказчиков и перечень объектов.
• Разрешение на строительство — нужно ли оно для модульного штаба строительства, определяет ваш юрист или проектировщик.