Модульный офис из блок-контейнеров для компании

Офисное здание из блок-контейнеров

Модульный офис — здание, собранное из нескольких блок-контейнеров 6 × 2,4 м. Модули ставят вплотную длинными сторонами и стыкуют, внутри перегородками делят на кабинеты, переговорную, приёмную, санузел и холл; вход у здания общий. Такие быстровозводимые модульные офисы не требуют капитального фундамента: модули встают на подготовленное основание и фундаментные блоки из комплекта поставки.

Чем модульный офис отличается от соседних решений:

• **Офисный блок-контейнер** — один модуль длиной 3⁠–⁠7 м на одно–четыре рабочих места. Его берут, когда сотрудников мало.
• **Штаб строительства** — здание для руководства и ИТР стройки на строительной площадке.
• Модульный офис — офис компании там, где капитального помещения нет, оно занято или ещё строится.

Для каких задач покупают модульный офис

• Офис продаж. У строящегося жилого комплекса, на площадке дилера техники, у склада строительных материалов. Клиента встречают в приёмной, договор подписывают в переговорной, менеджеры работают в кабинетах того же здания.
• Офис на производственной площадке. Снабжение, контроль качества, диспетчерская и бухгалтерия — рядом с цехом, а не в заводоуправлении на другом конце территории.
• Офис склада. Окно для документов водителей, рабочие места смены и кабинет руководителя — у ворот, где идёт приёмка и отгрузка.
• Временный офис. На время реконструкции или ремонта основного здания, при запуске площадки в новом месте, пока нет постоянного помещения.

Какие помещения закладывают

• Кабинеты — по числу сотрудников, которым нужно постоянное рабочее место.
• Переговорная — для планёрок и встреч с клиентами; в офисе продаж это главное помещение.
• Приёмная или зона ожидания — там, где принимают посетителей и водителей.
• Санузел — внутри здания или отдельным сантехблоком рядом.
• Холл и тамбур — связывают помещения и защищают кабинеты от уличного холода.

Состав помещений и их размещение по модулям согласуем до расчёта: от планировки зависит число модулей, окон и дверей.

Сколько модулей нужно офису

Площадь кабинетов задаёт СП 44.13330.2011, п. 6.2: 4 м² на одного работника управления. Модуль 6 × 2,4 м даёт 14,4 м² по наружным размерам. Делим площадь кабинетов на площадь модуля и округляем вверх — получаем минимум модулей только под рабочие места:

Норма п. 6.2 считает только рабочие места. Переговорную, приёмную, санузел и холл добавляйте сверху — их размер задаёт планировка. Внутри модуля площадь меньше, чем снаружи, на толщину стен, поэтому рабочие места сверяем с планом расстановки мебели, а не только с таблицей.

С каких зданий начать подбор

Здание из 8 модулей и АБК из 10 модулей есть в карточках выше — с ценой за базовую комплектацию, с НДС 22 %. Двухэтажная карточка подписана как штаб строительства, но по устройству это то же офисное здание: кабинеты на двух этажах и наружная лестница с площадкой. Для офиса компании меняем планировку, окна и отделку под ваш состав помещений. Если сотрудникам нужны ещё раздевалки и душевые, смотрите АБК — кабинеты и бытовые помещения там под одной крышей.

Как устроено здание

• Объединённые помещения. Модули можно соединить в одно помещение. На Звенигородской переговорная и кабинет руководителя заняли пространство из двух модулей — фото ниже.
• Второй этаж. Второй ярус ставят на первый. Наверх ведёт наружная стальная лестница с площадкой, вдоль фасада идёт галерея. На Звенигородской галерея стоит на стойках и заодно служит навесом над входами первого этажа.
• Стены. Офисные здания в карточках — на сэндвич-панелях с минеральной ватой 100 мм.
• Окна. Базовое окно офисного модуля — ПВХ 1000 × 800 мм, поворотно-откидное. В приёмную, переговорную и кабинет руководителя заказывают панорамные окна от пола до потолка — это доп. комплектация.
• Цвет. Каркас и стены окрашивают по каталогу RAL; цвет согласуем до начала изготовления — офис продаж можно сделать в цветах компании.
• Климат. Из каталожного оснащения офисов — электрические радиаторы и вентиляторы; кондиционер и отопление заказывают отдельно.

Офис продаж: что учесть заранее

1. Фасад. Вход и панорамные окна разверните к парковке и пешеходному подходу, глухие стены — к хозяйственной зоне.
2. Помещения для клиентов. Приёмную и переговорную считайте сверх рабочих мест: норма 4 м² на сотрудника их не включает.
3. Санузел для посетителей. Удобнее внутри здания, а не отдельным модулем на улице; подвод воды и канализации — за заказчиком.
4. Офис на территории стройки. Там он входит в группу мобильных зданий по п. 336 ПП РФ № 1479 — не больше 10 блок-контейнеров и 800 м² в одной группе. Место офиса определяет стройгенплан.

Офис на территории завода или склада

• Место и техника. Манипулятор опускает модуль недалеко от борта: у 3-тонного вылет около 1,5 м, у 5-тонного — до 2,5 м. Если офис должен встать дальше от проезда, технику подбираем в расчёте.
• Движение по территории. Разгрузку и монтаж согласуйте со службой эксплуатации, чтобы не перекрыть путь погрузчикам и фурам; пропуск для машины и монтажников оформляет заказчик.
• Сети. Офис подключает ваша служба или подрядчик; схему электроснабжения модулей передаём в техническом плане электрики.
• Пожарная безопасность. На каждый модуль поставляем огнетушитель ОП-5, датчики дыма и защитный экран для конвектора. Датчики автономные: пожарную сигнализацию и оповещение делают по проекту объекта.

Сроки

• здание из 10 блок-контейнеров — 25 рабочих дней по реальному коммерческому предложению;
• изготовление крупной сборки — 10⁠–⁠20 рабочих дней по каталогу;
• двухэтажный штаб из 18 модулей на Звенигородской — 35 дней по объекту;
• подходящие модули со склада, где их постоянно больше 40 разных моделей, сокращают срок — наличие проверяем при расчёте.

Дату поставки и неустойку за её нарушение записываем в договор.

Из чего складывается стоимость

Расчёт присылаем построчно, все суммы с НДС 22 %:

1. модули по планировке — кабинеты, переговорная, приёмная, санузел, холл;
2. доп. комплектация — панорамные окна, мебель, отделка стен, кондиционер, отопление, санузел;
3. доставка — число рейсов × ставка рейса; по Москве один модуль — один рейс по 20 тысяч рублей с НДС 22 %, поэтому здание из 8 модулей — это 8 рейсов и 160 тысяч рублей доставки;
4. монтаж и стыковка, у двухэтажного здания — вместе с лестницей и галереей;
5. фундаментные блоки 20 × 20 × 40 см — входят в комплект поставки.

Подготовка основания, подключение к сетям, пожарная сигнализация и оповещение в расчёт не входят. Доставляем по Москве, Московской области и до 500 км от Москвы.

Договор и документы

• Продаём юридическим лицам по договору поставки: в нём состав, стоимость, срок поставки и неустойка, гарантия 24 месяца, граница работ.
• Договор и УПД подписываем через ЭДО (оператор «Тензор») или на бумаге.
• С поставкой передаём ТТН, УПД, паспорт качества, памятку по эксплуатации и технический план электрики.
• Модули сертифицированы на соответствие ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные)», сертификат действует до 05.03.2028.
• Изготовитель — ООО «Комфорт Групп»; производственная площадка — Московская область, г. Лобня. Для проверки контрагента — ИНН 5018202511.
• Нужно ли разрешение на строительство, зависит от назначения здания, участка и срока размещения — это решает ваш юрист или проектировщик.

Что прислать для расчёта

Число сотрудников и список помещений, этажность, адрес и план участка с местом под здание, пожелания к фасаду — окна и цвет, — к отделке и мебели, дату, к которой офис должен заработать. По этим данным подберём число модулей, планировку и пришлём расчёт.